上海楼市新政:社保2年或改5年 二套房首付不低于50%

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上海楼市新政:社保2年或改5年 二套房首付不低于50%
新浪财经 2016-03-25
3月25日消息,新浪财经获悉,今天上午上海市举行新闻发布会,出台房地产市场调控政策,其中非户籍居民家庭购房社保缴纳满2年改为5年。二套房申请贷款的居民,首付比例不低于50%,购买非普通自住房的首付比例提高到70%。
新浪财经获悉,上海市住建委介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见》(下称《若干意见》)。其中明确了三点原则:进一步强化房地产市场监管,规范从业行为,严肃查处违法违规行为;从严执行住房限购政策;从紧实行差别化住房信贷政策。
关于从严执行住房限购政策,《若干意见》指出,提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。
至于从紧实行差别化住房信贷政策,《若干意见》指出,加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付比例不低于70%。
另外,《若干意见》还提出,加强商品房预售管理,防止捂盘惜售,强化房产中介机构和从业人员管理,建立二手房交易资金第三方监管制度。加大执法力度,依规查处房地产开发企业和房产中介机构捂盘惜售,炒作房价,虚假广告,利用不正当手段诱骗消费者交易等行为。严禁房地产开发企业,房产中介机构从事首付贷,过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务