会议日期：
海富通主持人说：欢迎各位朋友加入我们海富通在线会议室，我是会议主持人，感谢大家参加我们本期在线会议室活动。国家对房地产的调控在2008年对相关上市公司影响几何？央行关于第二套房界定的政策会让在2007飙升的房价走势在步入08年发生变化吗？物业税的推出对市场又有怎样的刺激？带着这些疑问，我们约请了海富通基金管理公司的投资顾问
（下午14:00投资顾问开始上线接受咨询。）
来宾57984说：请问投资顾问，明年房价会有拐点吗
来宾51571说：请问贵公司明年对房地产股票的看法
来宾97495说：对西部了解不？
投资顾问说：您这个问题比较大，最好具体到某个区域。我们对上海的地产比较了解
来宾97549说：那就谈谈上海的地产
投资顾问说：恩，先谈谈我们比较了解的，上海的情况
来宾10255说：明年房价会如何走？
投资顾问说：上海最近2个月物业的成交量明显减少,观望气氛严重。但我们判断市中心（内环）的、品质好的物业还是有投资价值,同时，容积率较低、处在交通便捷处的别墅也具有投资价值。
投资顾问说：所谓交通便捷，就是指开车距市中心40－60分钟车程
来宾99101说：对物业管理及车位的了解如何
来宾49499说：总体来说，现在物业的定价都偏高
来宾10255说：王石讲现在价高质差，已经超过了其性价比了
投资顾问说：昨天刚收到王石的那篇文章,还没有仔细看，如果大家有兴趣，我发给大家一起读
投资顾问说：中国是比较大的区域，而且即使在一个城市不同房产的走势也不同。
来宾99574说：现在房地产是涨还是会跌啊?
投资顾问说：我觉得此次宏观调控下对房地产的影响会比较大
来宾97549说：顾问，现在深圳房价开始萎缩，你觉得会不会蔓延到别的大城市
投资顾问说：我是10月份去的深圳，发现很多中介的生意都非常清淡，确实发现那里（特指深圳）出现了很大的泡沫
来宾98999说：请问深圳会降多少大约？
投资顾问说：具体数字比较难讲
来宾97549说：我那天看新闻，说一天就少了两成
投资顾问说：但是深圳的房价是在前期的暴涨的情况下出现的合理回归
来宾97515说：王石说年轻人晚上三四年再买房，那时房屋的性价比要比现在高，但是那时的房价也一定比现在要高，买起房的现在能买得起，买不起的到那时也许还是买不起，市场只相信金钱，政策也只是金钱的奴隶，权利是金钱的仆人
投资顾问说：王石应该主要指的是深圳市场吧，新闻可能有夸大的嫌疑，但是现实情况是不太好
投资顾问说：前几天还去了武汉、长沙，发现中部的城市房价也开始放缓
投资顾问说：以上海来说，房价的上涨幅度并不是太离谱
来宾10255说：呵呵，希望房价一直这么每月10%的涨下去，那时侯就可以成空中楼阁了
投资顾问说：买房子一定要符合自己的实际收入，一般来说，以家庭的年收入的6倍为合理界线
来宾99101说：现在房子买了，车子买了，车位比车还贵
来宾48100说：哈哈,那是,但现在来看挣工资买起房很难的
来宾57984说：顾问对大房形，别墅和小房形的明年走势有什么看法？
来宾98535说：请问谁了解西部的房市？
投资顾问说：我只能以上海的例子来介绍一下
来宾98559说：随着产业转移(东部向中西部),以及交通网络的不断完善,再加上宏观政策的不出台,一线城市的房价不可能再涨了,如果开发商急的话,还有可能绷盘,可适当关注中小城市
投资顾问说：对，我发现现在都是外部资金买本地的房，不管是沿海还是中部城市
投资顾问说：低密度的小区会在未来受到追捧，但是小房型可能会出现供过于求
来宾98535说：全国会整体调整吗
投资顾问说：应该不会
来宾48100说：中小城市的房价的确还可以,但对当地人来讲也不易的
来宾10151说：为什么小房型会出现供过于求，中国人不是80%没钱吗
投资顾问说：因为大部分小房型都是在偏远地区，并不适合目前普通收入居民的居住，除非你有车，不然每天上班会是个大问题
投资顾问说：我觉得香港人还是有比较大的赌性，包括当年炒楼花，还是今年以来的窝轮
来宾98559说：外地人买本地房那是出于投资的需要,随着资本市场的放开和不断的完善,不可能再只在房市上
来宾99535说：深圳的房子可以买吧？离香港这么近
投资顾问说：涉及到具体投资还需要具体分析
来宾57984说：我问一下，现在房价这么高，很多要买房的人买不起大房子，怎么会出现这种情况
投资顾问说：房价高，主要是因为城市化的结果
投资顾问说：上海是核心区域，目前有大量的外来新移民，人口从800万增加到了2000万，浦东陆家嘴、浦西2号线附近这势必会造成对房屋的大量需求
来宾54495说：小户型的供过于求是因为小户型的地理位置在城市中比较外围，交通不便利的原因吗？
投资顾问说：是的
来宾57984说：顾问，您觉得2010年上海基本辐射地铁，对房价的分析，您看一下，是否对中环内的房价造成小范围冲击
来宾99535说：上海到处都是地铁
来宾99535说：地铁铺满了，难道所有房子都有价值？
来宾54495说：我觉得地铁一定程度上不能完全缓解交通问题
投资顾问说：中国主要还是人口基数过大，供给和需求不平衡
来宾57984说：两位顾问，您觉得上海什么时候人口突破1亿大关？
投资顾问说：上海是无法承受1亿人口的
来宾10255说：不过现在是花几代人的钱在买房，不知道这需求大和以后能买起房有没关系
来宾57984说：但是照现在的趋势，2000万，3000万，4000万
投资顾问说：按照现在情况发展下去，政府是会进行调控的
来宾10255说：现在很多人都选择到中小城市生活，大城市的优势正在减退
来宾99535说：是不是说中小城市的房价更有潜力？
投资顾问说：中小城市的房价和当地的政府工作思路比较有联系
投资顾问说：如果有良好的大环境，并能吸引到一些优质企业，这样的城市一般比较有活力
来宾57984说：两位顾问，你们对上海的四大副中心有什么分析吗
来宾57984说：另外三个副中心，会和徐家汇看齐吗
来宾99535说：什么副中心？
来宾57984说：上海有4个副中心，徐家汇已经建成，花木和五角场在建
来宾57984说：还有就是真如古镇
投资顾问说：三个副中心会发展的不错
投资顾问说：五角场现在还是少了点大公司入驻
来宾10151说：顾问，上海的小别墅，2层的，2/3年前要多少钱？
投资顾问说：以青浦来说在300－600万
来宾10151说：现在涨到多少钱了？
投资顾问说：差不多800－1200万
来宾10151说：2年/3年就翻番了啊
来宾99535说：青浦不是上海的郊区吗？
投资顾问说：因为低密度的开发土地已经不再供应了
投资顾问说：青浦是上海的郊区，上海的传统别墅区
来宾99535说：顾问怎么看房贷政策？感觉这个政策不怎么样啊
投资顾问说：房贷政策的公布是政府担心现在房价的发展速度过快，会失控
来宾99535说：但政策也不能让老百姓买不起房呀
投资顾问说：对，明年政府会出台更多针对房地产的宏观调控措施
来宾54495说：重点还是在于供给住房类型的合理性吧？然后控制一下价格？
来宾99535说：更多政策？？！！
投资顾问说：关键中国太大了，政府很难制定统一政策符合各地情况
投资顾问说：价格政府不会直接干预的
来宾99535说：会是什么政策呀？
投资顾问说：给普通市民居住的房子，政府应该统一规划
投资顾问说：而高档房和别墅可以由市场来调节
来宾54495说：像香港一样?
来宾99535说：顾问说的是政府计划的政策吗？
投资顾问说：但是目前我们市场是从99年开始的，政府需要时间去不断进行调整
来宾57984说：请问上海的廉租房和经济房，政府是在上海哪块造的，我去买一间
投资顾问说：上海的廉价房一般在比较偏远的地方，具体楼盘我不是特别清楚
来宾99535说：那个所得税我也觉得不合理，我的房子涨了，我卖掉，凭什么要交这么高的税？
投资顾问说：你说的不错，但是这也是不得已而为之
投资顾问说：因为政府要照顾到大部分老百姓
来宾99535说：顾问，房地产股票好买的咯？
投资顾问说：地产股票还是要看明年的宏观政策
来宾99535说：钱难赚啊，顾问给我们推荐几个好股票，赚了钱谢谢你们
投资顾问说：有机会可以多沟通
投资顾问说：限于政策，我们是不能推荐股票的。
来宾57984说：海富通基金还是不错的
投资顾问说：谢谢
来宾57984说：非常的稳定
投资顾问说：希望我们明年可以为投资者带来更好的回报
来宾97549说：不好意思，请问海的风格优势要分红了吗？快满一年了
投资顾问说：风格优势的分红一般会由公司统一决定，目前我们还没有消息
来宾53975说：明年投资基金还是投资房产更可靠?
投资顾问说：关键是看你的资金多少
来宾57984说：当然是基金
来宾53975说：50万吧
来宾53975说：但我这里是小城市的,50万也能买套房了
投资顾问说：50万可能还是在股票、基金和其它产品上作一些配置比较好
投资顾问说：买房投资的话，关键看你的房子租金回报
来宾57984说：小城市可能房租不一定高
来宾99535说：买房收租好
投资顾问说：如果房租可以支付贷款金额，那么基本上还是有投资价值的
来宾99535说：就怕收不回来
来宾54495说：恩，关键在于一个稳定的回报
投资顾问说：如果房租不高，那么建议还是对看看
来宾57984说：请问美国次级债会影响国内吗
来宾99535说：美国不是次级房贷吗
投资顾问说：会影响出口类企业
投资顾问说：对银行有部分影响，但是不会像对美国的金融也造成那么大冲击
来宾57984说：是不是今后贷款门槛更高了
投资顾问说：现在已经高了
投资顾问说：但是对于第一套购买还是比较有利的
来宾99535说：我和我老婆一人一套不行吗
投资顾问说：不行
来宾57984说：以户口本为单位
投资顾问说：第二套房子的认定是由严格规定的
投资顾问说：估计这个政策今后还是会有所变化的
海富通主持人说：大家好，本次会议到此结束，感谢投资顾问的精彩回答，敬请大家关注我们下一次会议时间，我们会提前在网站进行公告。
来宾57984说：晕
来宾53975说：这么快就结束了
来宾57984说：这么快
来宾99535说：这个活动还可以，多久办一次？
海富通主持人说：大家好，我们的在线会议室活动计划每月举办一次。会议主题会提前在网站上进行公告，敬请各位关注。
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