夫妻俩打算明后年根据儿子入学需要再买一套房子，100万元左右的三居室。想把45平方米的单身公寓卖掉，再把70平方米的房子出租（父母回老家住，估计有3万元左右的年租金收入），加上104平方米的房子出租收入和夫妻两人的公积金，不知道首付够不够？按揭多少合适？
现在他们租房住在市中心，每月付房租1500元，家里请了保姆每月支出1300元，家庭开支在每月2000元，儿子开支2000元左右。打算买好房后就不再租房住。现家庭没有欠款和按揭。还有，他们有购车能力吗？如果有，几年后购车较适合？购多少价位的车合适？
财务分析
家庭资产中房产占比太大
理财建议
买房在经济上完全没问题
夫妇俩人目前的住房公积金月缴都超过438元，符合住房公积金贷款申请要求，可享受公积金贷款申请上限，可贷资金为50万元，贷款首付比例不少于30%。
该家庭考虑购置100万元左右的房屋，故首付应为30万元，该家庭已考虑将45平方米的单身公寓卖掉，刚好用于首付。再从活期存款中取出20万元支付房款（商业贷款的利率较高，而夫妇俩不是购置第一套住房，不能享受下浮15%的优惠利率）。另外考虑申请公积金贷款50万元，20年，月供为3300元左右，月供部分从月结余中支出，部分可以考虑每年提取上年缴存的住房公积金。
购买经济型轿车
考虑到家庭生活需要，该家庭可以考虑买一辆经济型轿车，车价在12万元以内为宜。该家庭37万元的活期存款中5万元需用作家庭备用资金，20万元用于买房，剩余12万元刚好买车，养车月支出大约为2000元。
盘活金融资产
同时，该家庭已进入家庭成长期，家庭负担开始加重，目前也开始了基金定投，但从家庭月结余来看，该家庭的月节余大约为2700元，可以全部用于基金定投，为以后的子女教育和夫妇俩的养老金积累做充足的准备。
